Планировка городов. Это раздел для настоящих строителей. Поможет им познать эту нелегкую тему
Планировка городов (10)
Метод Оценки стоимости и качества зданий и их элементов Группа капитальности 1 2 3 4 5 6 Срок службы дома, годы 150 125 100 50 30 15 Установлено 6 групп капитальности зданий: 1 – каменные особо капитальные: фундаменты каменные и бетонные, стены каменные (кирпичные) и крупноблочные, перекрытия железобетонные; 2 – каменные обыкновенные: фундаменты каменные, стены каменные (кирпичные), крупноблочные и крупнопанельные перекрытия железобетонные, или смешанные (деревянные и железобетонные), также каменные свод по металлическим балкам. 3 – каменные облегченные; фундаменты – каменные и бетонные, стены – облегченная кладка из кирпича, шлакоблоков и ракушечника, перекрытия – деревянные, железобетонные или каменные своды по металлическим балкам; 4 – деревянные (рубленные и брусчатые, смешанные и сырцовые); фундаменты – ленточные и бутовые, стены рубленные, брусчатые, смешанные (кирпичные, деревянные), сырцовые перекрытия – деревянные. 5 – сборно-щитовые, каркасные, глинобитные, смешанные и фахверковые: фундаменты на деревянных стульях или бутовых столбах, стены каркасные, глинобитные и другие, деревянные перекрытия деревянные; 6 – каркасно-камышитовые и прочие облегченные.
Цели инженерных изысканий Подготовка материалов о природных условиях территории, на которой будут осуществляться строительство, реконструкцтя объектов капитального строительства и факторах техногенного воздействия на окружающую среду, о прогнозе их изменения, необходимых для разработки решений относительно такой территории. Подготовка материалов, необходимых для обоснования компоновки зданий, строений, сооружений, принятия конструктивных и объемно-планировочных решений в отношении этих зданий, строений, сооружений, проектирования инженерной защиты таких объектов, разработки мероприятий по охране окружающей среды, проекта организации строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Подготовка материалов, необходимых для проведения расчетов оснований, фундаментов и конструкций зданий, строений, сооружений, их инженерной защиты, разработки решений о проведении профилактических и других необходимых мероприятий, выполнения земляных работ, а также для подготовки решений. Первая стадия изысканий – сплошное техническое обследование зданий в результате которого составляется техническое заключение, к которому прилагается план ДЭЗ в масштабе 1:500 Вторая стадия изысканий – проводятся топографические и геологические, обмерные работы, съемка с натуры и.т.д. Топографические изыскания необходимы для составления обмерных чертежей, проекта благоустройства территории и проекта подземных коммуникаций (используется теодолит и нивелир). Инженерно-геологические и гидрогеологические изыскания. Их цель – оценка строительных свойств грунтов основания, выявление причин деформаций и.т.д. Историческая справка – составление документа на основе изучения архивных проектных материалов. Эти исследования помогают выявить скрытые дефекты, облегчают диагностику. Обмерные работы – заключаются в снятии размеров с натуры и составлении по ним чертежам сооружения. В зависимости от цели, с которой производятся обмеры, их можно разделить на четыре группы: археологические, архитектурные, инвентаризационные, регистрационные Археологические обмеры подробны и точны, отражают все изменения и отступления от проекта. Такие обмеры выполняются для составления чертежей зданий,…
Группа 1А: Начало двадцатого века конец девятнадцатого века характерны: добротность, массивность – барские дома. Шести и девяти комнатные квартиры, жилая площадь – 100 – 150 м2. Площадь одной комнаты – 30м2 Коэффициент отношения жилой площади к общей площади квартиры. 0,5-0,55 и по объему этот коэффициент составляет 8-10. Высота потолков в таких домах обычно достигала четырех метров. В таких домах выделяют три группы помещений: Парадная, спальная и хоз. помещение.
Старая застройка - в Москве до 9%; - в Санкт-Петербурге – до 30% Ветхий аварийный фонд (до 70% и более) – 30 миллионов метров квадратных. 220 миллионов метров квадратных – фонд общей жилой площади в Москве. После великой отечественной войны началось плановое строительство на Урале, Магнитогорске, в Санкт-Петербурге и Москве. В 50-60ые года в Москве индустриальное строительство осуществлялось по четырем конструктивным системам:
Теги
В середине 19 века в Москве появились доходные дома. К 1917г. Центральная часть города была каменной, появились четырех и пяти этажные дома. 1.Строительство первого казенного дома на фасадной линии 2.Запрещалось на местах (разрывы между домами) устраивать окна; 3.Возникновение дворов-колодцев 4.Угловые здания кварталов были местами обслуживания (пивные, лавки, мастерские) 5.Не было инженерных сетей. В 20 веке размеры кварталов достигали 400-500 метров по одной стороне. Характерна застройка квадратными зданиями со двором а также, Ш, и Т-образными домами. Разрыв здания определялся как не менее 1 ой высоты наиболее высокого из соседних зданий. В тридцатые годы двадцатого века отменено строительство в форме: ПШОТ, - т.к. создавались замкнутые контуры зданий. После великой отечественной войны возобновилось строительство: 5,4,8,9 этажных зданий. 60ые годы двадцатого века. характерно малое индустриальное строительство: панельные и блочные дома, «хрущевки» Сложившийся строительный фонд. 1.Селитебная территория – предназначена для любого размещения жилищного фонда общественных зданий и сооружений в том числе научно исследовательских институтов и их комплексов, а также отдельных коммунальных и промышленных объектов, не требующих устройство санитарно-защитных зон; для устройства путей внутригородского сообщения, улиц и площадей, парков, садов, бульваров и других мест общего пользования. 2.Производственная территория – предназначенная для любого размещения промышленных предприятий и сводных с ними объектов, комплексов научных учреждений с их опытными производствами, коммунально-складских объектов, сооружений внешнего транспорта, путей не городского пригородного сообщения. 3.Ландшафтно-рекреационная – городские леса, лесопарки, снегозащитные зоны, водоёмы, с/х земли использования и другие угодья, которые совместно с парками, садами, скверами и бульварами формируют систему открытых пространств города. Основные фонды подразделяют на: 1.Производственные - здания и оборудовании…
Теги
Развитие города и задачи реконструкции и его застройки. Задачи реконструкции сложившейся застройки в исторических частях города. Требования: 1. Сохранение периметральной застройки исторических улиц и других городских проездов. 2. Сохранение с некоторой корректировкой этажности фронтальной застройки. 3. Сохранение внешнего облика эксплуатации зданий и масштабная сопоставимость нововключений. Симуляция под старину – непреемлима!
Теги
Градостроительные основы реконструкции жилой застройки Практика службы и использования здания представляет собой чередование двух его состоянии – содержание и эксплуатация, и перестройка и реконструкция. Терминология Русские положения: перестройка, переустройство, переделка, переоборудования, обновление. Иностранные: реконструкция, модернизация, реновация, реабилитация, ревитализация, реанимация, регенерация, санация
Теги
Реконструкция - с сохранением функций - с изменением функций Реставрация - Реставрация памятников архитектуры - Возобновление памятников целиком «новостроем» Консервация - Консервация памятников - Возобновление утраченных объемов памятника Санация - Вывод с территории города промышленных и вредных предприятий - Перепрофилирование предприятий с экологической очисткой Разуплотнение застройки - Снос строений целиком - Снос отдельных частей зданий - Передвижка зданий Уплотнение застройки - Новое строительство со сносом старого - Надстройка зданий - Пристройка зданий - Встройки и вставки Улучшение внешнего вида застройки и зданий - Без изменения внешнего вида здания - С частичным изменением отдельных фрагментов фасада здания - Придание зданию другого облика - Благоустройство придомовых территорий Ремонт - Капитальный с перепланировкой - Текущий - Выборочный
Теги
Проектирование реконструкции городской застройки ведётся в пять последовательных этапов: - Генеральный план реконструкции города; - Проект реконструкции жилого района; - Проект реконструкции и благоустройства межмагистральных территорий; - Проект реконструкции жилой группы; - Проект реконструкции отдельных домов; Города имеют разнохарактерную застройку, но в них при реконструкции выделяют три основные зоны: - Зона консервации - Историческое ядро, требует максимального сохранения; - Зона регулирования - сложившаяся жилая среда, трубующая обновления и реконструкции (повышения комфортности проживания) ; - Зона преобразования – наиболее удалена от исторического центра, требует сноса ветхих строений, переоборудования новой застройки.
Теги
Факторы оценивающие реконструкцию Факторы первого уровня, основополагающие факторы, характеризующие жилую застройку: - Комфортность - Капитальность - Экологчесно и гигиена Безопасность Экономичность Каждый из факторов первого уровная подразделяется на факторы второго уровня. В нашем случаем их насчитывается 49 Комфортность Связь застройки с другими территориями города - Уровень благоустроенности - Транспортная доступность - Обеспечение социально-бытовыми условиями - Наличие гаражей, стоянок и других хозяйственных площадок - Обьемно-планировочное решение и структура квартир - Площади, состав помещений квартир - Историко-архитектурная ценность зданий - Сочетание с окружающей средой - Отделка зданий - Наличие и состав инженерных систем и оборудования - Технический уровень инженерных систем Капитальность - Долговечность здания - Срок службы зданий - Срок службы элементов благоустройства - Технологичность зданий - Надежность - Физический износ зданий и их элементы Экологичность и гигиена - Инсоляция - Естественное и искусственно освещение - Зашумленность - Звукоизоляция в зданиях - Загазованность - Аэрация Безопасность - Безопасность застройки - Прочность и устойчивость зданий - Защита от природных явлений - Сейсмостойкость зданий - Взрывобезопасность - Пожаробезопасность - Огнестойкость - Гидроизоляция зданий и территорий Экономичность - Инвестиции в строительство - Затраты на эксплуатацию - Затраты на реконструкцию - Затраты на ремонт - Расходы на инженерные системы и оборудование - Учет возможностей энергосбережения Факторы, влияющие на реконструкцию Градостроительные факторы Технологические факторы Экономические факторы Инсоляция Техническое состояние и надежность здания Остаточная ценность строения Зашумленность территории Конструктивно-технологические и организационные решения Остаточная ценность инфраструктуры Загазованность атмосферы Уровень реконструктивных работ Оценка прибыли по вариантам Транспортная доступность Способ реконструкции Доходность проекта с оценкой объемов капитальных вложений Благоустройство -…