Экономические факторы реконструкции жилой застройки
Восстановительная строительная стоимость здания оценивается в ценах на дату производства расчета без учета износа. Действительная стоимость - это восстановительная стоимость с учетом износа.
|
Группы капитальности |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
|
Срок службы лет |
150 |
125 |
100 |
50 |
30 |
15 |
Для определения экономического предела затра на модернизацию жилого здания включено влияние таких факторов, как:
- удельные капитальные вложения в сопряженные отрасли промышленности
- возврат материалов при производстве ремонтно-строительных работ в процентах к стоимости работ в новом строительстве
- недоиспользованный резерв отчислений на капитальный ремонт
При определении экономической целесообразности в предпроектном положении для вычисления предполагаемой убыли жилой площади принято в основу равенство, в котором существующая жилая площадь равняется жилой площади, необходимой для размещения дополнительных кухонно-санитарных блоков.
Определяем экономическую целесообразность, во-первых, в виде сравнения прямых затрат на реконструкцию здания, с компенсацией убыли жилой площади при переустройстве, с заменой его новым строительством, а во-вторых сравниваем величину ущерба основным фондам в том и другом вариантах.
