Ремонт и отделка квартир в новостройках Москвы и Подмосковья под ключ

 Конструктивные вопросы при реконструкции гражданских зданий

Здания традиционной постройки (с конца 19 столетия до 50х годов 20-ого столетия)

Конструктивные особенности зданий традиционной постройки. Усиление конструкций и их замена.

1. 1.Одна сажень 1,13м
2. 2.Аршин 0,71м
3. 3.Вершок 4,4см

 

Основания зданий традиционной постройки

 

В качестве оснований зданий традиционной постройки, как правило, используют грунты в естественном состоянии без какой-либо ни было специальной обработки. Иногда по верху грунта выполнялся слой из песка, или щебня. В ряде случаев под фундаментом здания укладывались тонкие бревна лежни (лежень), диаметром порядка 10 вершков. Эти лежни либо укладывались плотно друг к другу, либо располагались на расстоянии от 3 до 5 вершков.

(Рис 1)

Наряду с  лежнями примечательна свайная конструкция, особенно в тех случаях, когда сваи возводились на слабых сильносжимаемых грунтах. Сваи выполнялись из бревен, диаметром от 5 до 7 вершков длиной около 6-8м. Расстояние между сваями от 1 до 3 диаметров.

(Рис 2)

Традиционные конструкции фундамента

 

Основным материалом для выполнения фундаментов до конца 19 столетия является бутовый камень (природный). Используется в 2-х основных разновидностях:

- рваного бутового

- в виде бутовой плиты (для особо ответственных строений)

Наряду с бутовым камнем применяется булыжник. С конца 19 столетия в практику строительства вошел бутобетон. С 20-30х годов 20 столетия стал применяться бетон и железобетон.  Для малоответственных строений с количеством этажей от 1-3х фундаменты довольно часто выполняются из пережженного кирпича известняка на цементно-песчанном растворе. По конструктивному воплощению фундаменты делились на ленточные и столбчатые.

(рис 3)

Ленточные фундаменты устраиваются под продольными и поперечными несущими стенами

Столбчатые фундаменты – под отдельно стоящими опорами (колоннами)

1. 1.Для малоэтажных зданий (менее 5 этажей) прямоугольного сечения. Для остальных сечение вида трапеции. (Рис 4, Рис 5)
2. 2.Ступенчатые фундаменты в 1, 2 ступени

(1.5 м норма заложения фундамента для Москвы и Московской области)

Глубина заложения фундамента зависит от:

- глубины промерзания

- конструктивных особенностей (подвал, цоколь)

Подвальный этаж заглублен ниже планированной отметки земли больше половины высоты этажа;

Если выше - цокольный этаж

- уровня грунтовых вод

- от вида основания

 

Конструктивное решение по усилению фундамента.

Необходимость усиления фундамента обусловлена следующими причинами:

1. 1.Наличием необратимых деформаций конструкций фундамента (трещины, раскрытие швов кладки фундамента, перекосы фундамента, и.т.д.)
2. 2.Разрушение фундамента на отдельных участках вследствие просадки зданий, размыва грунта
3. 3.Конструктивных изменении в здании

- надстройка здания

- устройство новых проемов и отверстий в конструкции зданий

- увеличение массы конструктивных элементов при их замене

Основные конструктивные решения можно объединить в три группы:

1 группа: Решения, основанные на усилении фундамента без увеличения опорной площадки фундамента.

2 группа: Основанные на увеличение опорной площади фундамента

3 группа: Основанные на передачу нагрузки на нижележащие, более плотные слои грунта.

1 группа: Решения, основанные на усилении фундамента без увеличения опорной площадки фундамента.

1. 1.Торкретирование
2. 2.Цементная конструкция фундаментов
3. 3.Расшивка трещин с установкой наружных элементов
4. 4.Перекладка фундаментов на отдельных участков
   1. I.Торкретирование фундаментов

Примечательно для фундаментов удовлетворительного состояния, но имеющих поверхностное вымывание связующего из кладки фундамента.

Справка о износе:

Хорошее состояние – до 20% износа

Удовлетворительное состояние – от 20% - 40% износа

Неудовлетворительное состояния – от 40 – 60% износа

Суть способа: Нанесение на поверхность фундамента цементно-песчаного раствора с полимерными добавками под давлением с помощью торкрет-пушки.

1. II.Цементация фундаментов.
   Примечание: Для усиления фундамента, находящегося в неудовлетворительном состоянии, вследствие вымывания связующего из толщи фундаментов. Используется инъекционный способ – в теле фундаментов (как правило, в растворных швах) высверливаются, или пробиваются отверстия в которые устанавливаются специальные трубки-инъекторы, через которые под давлением нагнетается цементно-песчанный раствор с полимерными добавками до полного заполнения образовавшихся пустот и отверстий.
2. III.Расшивка трещин

Применяется для фундаментов, находящихся в удовлетворительном состоянии, но характеризуется наличием поперечных трещин, находящихся в кладке

1. IV.Перекладка фундаментов на отдельных участках

Применяется для фундаментов, находящихся в удовлетворительном состоянии. Перекладка участков фундаментов выполняется поэтапно на захватках длиной порядка 1,5м.

2 группа. Решения по усилению фундаментов, основанных на увеличении

1. 1.Устройство бетонной рубашки
2. 2.Устройство железобетонной обоймы
3. 3.Устройство столбов-пилястр с ранд-балками, или без них
4. 4.Подведение монолитной или железобетонной плиты

Как правило применяется при увеличении нагрузки на фундаменты.

1. 1.Устройство бетонной рубашки

Для фундаментов в неудовлетворительном состоянии

Суть: установка в теле фундамента металлических штырей, диаметром порядка 20мм, длинной не менее 300мм. Для этого в теле фундамента просверливаются отверстия или штыри забиваются в растворные швы. Штыри устанавливаются в шахматном порядке, с шагом порядка 400мм. Расстояние от подошвы фундамента до штыря минимум 200мм.

1. 2.Устройство железобетонной обоймы:

Применена для усиления как столбчатых  и ленточных фундаментов, находятся в удовлетворительном состоянии.

1. 3.Устройство столбов-пилястр:

Применяется для фундаментов  в неудовлетворительном состоянии на отдельных участках.

Суть: установка в теле фундамента (перпендикулярно фундаментной стенке) в уровне обреза парных металлических балок с последующим бетонированием столбов-пилястр. Расстояние между столбами-пилястрами опирается по расчету.

1. 4.Подведение железобетонной монолитной плиты

Данное решение применяется для усиления фундаментов, расположенных на сильно сжимаемых грунтах, характеризуется также высоким уровнем грунтовых вод. Введение железобетонной монолитной плиты имеют с целью предотвращения осадки здания.

Для реализации данного решения, в теле фундамента выполняются проёмы шириной порядка 1м. через каждые 1,5м кладки фундамента. До выполнения проёма осуществляется вывешивание фундаментной стенке на заданном участке с помощью разгрузочных балок.

3 группа. Конструктивные решения по усилению фундаментов, основанные на передаче нагрузки на нижележащие плотные слои грунта.

1. 1.Усиление фундаментов с помощью выносных, забивных, или набивных ж/б свай.
2. 2.Замена деревянных ростверков на железобетонные
3. 3.Устройство буро-инъекционных (корневидных свай)

Данная группа способов применяются для усиления фундаментов, расположенных на слабых и сильно деформируемых грунтах при высоком уровне грунтовых вод и при увеличении нагрузки на фундаменты от 50-100% При этом фундаменты могут находится в любом состоянии.