Факторы оценивающие реконструкцию
Факторы первого уровня, основополагающие факторы, характеризующие жилую застройку:
- Комфортность
- Капитальность
- Экологчесно и гигиена
Безопасность
Экономичность
Каждый из факторов первого уровная подразделяется на факторы второго уровня. В нашем случаем их насчитывается 49
Комфортность
Связь застройки с другими территориями города
- Уровень благоустроенности
- Транспортная доступность
- Обеспечение социально-бытовыми условиями
- Наличие гаражей, стоянок и других хозяйственных площадок
- Обьемно-планировочное решение и структура квартир
- Площади, состав помещений квартир
- Историко-архитектурная ценность зданий
- Сочетание с окружающей средой
- Отделка зданий
- Наличие и состав инженерных систем и оборудования
- Технический уровень инженерных систем
Капитальность
- Долговечность здания
- Срок службы зданий
- Срок службы элементов благоустройства
- Технологичность зданий
- Надежность
- Физический износ зданий и их элементы
Экологичность и гигиена
- Инсоляция
- Естественное и искусственно освещение
- Зашумленность
- Звукоизоляция в зданиях
- Загазованность
- Аэрация
Безопасность
- Безопасность застройки
- Прочность и устойчивость зданий
- Защита от природных явлений
- Сейсмостойкость зданий
- Взрывобезопасность
- Пожаробезопасность
- Огнестойкость
- Гидроизоляция зданий и территорий
Экономичность
- Инвестиции в строительство
- Затраты на эксплуатацию
- Затраты на реконструкцию
- Затраты на ремонт
- Расходы на инженерные системы и оборудование
- Учет возможностей энергосбережения
Факторы, влияющие на реконструкцию
|
Градостроительные факторы |
Технологические факторы |
Экономические факторы |
|
Инсоляция |
Техническое состояние и надежность здания |
Остаточная ценность строения |
|
Зашумленность территории |
Конструктивно-технологические и организационные решения |
Остаточная ценность инфраструктуры |
|
Загазованность атмосферы |
Уровень реконструктивных работ |
Оценка прибыли по вариантам |
|
Транспортная доступность |
Способ реконструкции |
Доходность проекта с оценкой объемов капитальных вложений |
|
Благоустройство |
- |
- |
